Temat: mapy
PiotrB. pisze:
[..]


oryginały do celów opiniodawczych
[..]


Co kraj to obyczaj, co chałupa to zwyczaj... szkoda, że w tym zakresie
nie ma jakiejś jednolitej wykładni...


do warunków przyłączenia mogą przyjąć kserówki (ale nie muszą),
mogą też chcieć ksero projektu zagospodarowania działki,


i tu właśnie mogą być schody nie do przejścia. Zależy co się komu
ubzdura. U mnie - dla przykładu - do wniosku o warunki zabudowy
zażyczyli sobie w urzędzie gminy warunki przyłącza z ze i wodociągów. Z
kolei w wodociągach o nic nie pytali i wydali od ręki, natomiast w ze
zażyczyli sobie prawa własności działki. No i pada teoria o możliwości
uzyskania WZ nie będąc posiadaczem praw własności terenu, bo bez tego
nie wydaliby warunków w ZE, a bez tego z kolei WZ dla działki. Za to nie
wymagali żadnych zaawansowanych map. Wystarczyło im ksero mapki
wyciągniętej z Powiatowego Ośrodka Dokumentacji Kartograficznej i
Geodezyjnej w skali 1:1000 z nakreślonym orientacyjnie przebiegiem łącza
i lokalizacji budynku.


a do projektu przyłącza obowiązkowo oryginały map do celów projektowych
+ projekt zagospodarowania działki.


Oryginał takiej mapy kosztował mnie siedem stów... a wiem, że będzie
potrzebny do projektu zagospodarowania działki. Jeszcze jestem 'przed',
ale mam nadzieję, że nie będę musiał znowu tej kasy wywalać, bo ktoś
zażyczy sobie 'oryginał'. Zresztą 'mój' projektant sobie powinien z tym
poradzić. Może kopia zatwierdzona w ZUD wystarczy...?

pozdrawiam
robercikus

Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: Projekt budowlany
Też mi się miło pisze ale w moim OExpressie kończy się już rubryka "temat".
Również chciałbym zakończyć dyskusję. Jedynie paręsło "ad vocem":


   1) projekt zagospodarowania działki lub terenu, sporządzony na
aktualnej
mapie, obejmujący: określenie granic działki lub terenu, usytuowanie,
obrys
i układy istniejących i projektowanych obiektów budowlanych, sieci
uzbrojenia terenu, sposób odprowadzania lub oczyszczania ścieków, układ
komunikacyjny i układ zieleni, ze wskazaniem charakterystycznych
elementów,
wymiarów, rzędnych i wzajemnych odległości obiektów, w nawiązaniu do
istniejącej i projektowanej zabudowy terenów sąsiednich,

(--do tego ma uprawnienia architekt---)


No właśnie. Bez obrazy ale wy architekci musicie mieć silne lobby ....tam
"na górze". W końcy TY Andyko nie jesteś w końcy "byle kim" ( zasoby Sieci
są bogate) więc wiesz o tym najlepiej. Z Twoich postów wynika, że jesteś
osobą kompetentną i raczej stąpającą po ziemi ( znam kilku architektów
nieźle "odjechanych").
Dlaczego ja jako inżynier budownictwa z kompletem uprawnień nie mogę wykonać
planu zagodpodarowania? Z cytowanego fragmentu prawa wcale nie wynika, że
musi to robić architekt (a tak niestety jest zapisane).

Wyobraźmy sobie inwestycje liniowe np. budowę gazociągu. Potrebny jest
podpis architekta?


nie sprzedaje raczej gotowych projektow, z klientami spedzam sporo czasu


Musisz być wziętym architektem, gratulacje!
Ale ludzie nie chcą a może się trochę boją wizji architektów.
W sumie przeglądnąłem ponad 1000 projektów gotowych zanim wybrałem ten jeden
dla siebie. Muszę przyznać, że projekt był (jest dopracowany).
Czasmi wydaje mi się, że ludzmi kieruje snobizm i chęć pochwalenia się przed
sąsiadami, że projekt wykonał mi ten czy tamten.

Tak na koniec.... Czym różni się uprawniony inżynier architektury i
budownictwa?
W zasadzie tym, że architekt może więcej.. Ja nie mogę projektować planów
zagospodarowania, planów miejscowych. A architekt?


| A poza tym wszystko gra ;)

gra i bucy i niech tak dalej bedzie ;-)


super, że jest takie forum. Można popisać....trochę

Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: kolejność czynności/formalności budowlanych...
BartekK pisze:


| ...Zwłaszcza jak działka byłaby jeszcze nie odrolniona...
| Że co ? Zachodzi podejrzenie, że operujesz pojęciami, których
| znaczenia nie znasz. Zresztą, każda osoba "znająca się na
| budownictwie" pod pojęciem "odrolnienie" rozumie co innego,
| a w przepisach nie jest ono używane.
Być może, nie twierdzę że sie znam - bo bym nie pytał o takie
oczywistości. Chodziło mi o taką działkę, która ma status działki
"rolniczej"  (tzn jest gruntem rolnym którejśtam kategorii, kiedyś ktoś
może coś na tym uprawiał), ale nie jest to
super-pole-najwyższej-kategorii (bo wiem że z takimi może być problem) i
jest szansa budować na czymś takim. Pod pojęciem "odrolnienia" mam na
myśli załatwienie w gminie by działka znalazła się w planach jako "tu
będą domki" a nie "tu będzie pole" ;) jakąkolwiek metodą...


Grunt rolny którejś tam klasy, to jest zapisane w ewidencji gruntów.
Ewidencja gruntów to jest coś innego niż plan zagospodarowania.
W planie zagospodarowania nie ma klasy gruntu.

Klasa gruntu ma chyba wpływ na podatek
i jakoś tam decyduje, czy konieczne będzie wyłączenie gruntu
z produkcji rolnej.
Nie ma za to wiele wspólnego z możliwością zabudowy.

Wyłączenie części działki z produkcji rolnej (przez niektórych
nazywane odrolnieniem) załatwia się bezpośrednio przed złożeniem
wniosku o pozwolenie na budowę, kiedy masz już gotowy projekt
zagospodarowania działki (jeden z papierów składanych z wnioskiem
o pozwolenie).
Wcześniej nie ma sensu.
Dla całej działki też nie ma sensu.

Z całą pewnością wyłacznie z produkcji rolnej jest sprawą wtórną
w stosunku do załatwiania decyzji WZiZT.
WZiZT decyduje, co i gdzie można postawić na działce,
ale WZiZT załatwia się tylko jeśli działka nie leży na obszarze,
na którym gmina ma uchwalony Miejscowy Plan Zagospodarowania
Przestrzennego.

Napisałeś, że nie ma sensu załatwiać WZiZT przed odrolnieniem.
Tymczasem zawsze tak się postępuje, o ile odrolnienie to
wyłaczenie gruntu z produkcji rolnej.

Najważniejsze, to sprawdź, co jest w planie zagospodarowania.
A jeśli nie ma planu, to zorientuj się, czy będziesz w stanie
załatwić dla tej działki decyzję WZiZT. Oraz kiedy może wejść
nowy plan, i co w nim będzie na temat tej działki.

Maciek

Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: pozwolenie


zby@fr.pl wrote:
Witam wszystkich serdecznie i do rzeczy. Jestem w trakcie załatwiania
pozwolenia na budowę i mam pytanie: kupuję projekt gotowy, przysyłają mi
go, dają pozwolenie na jakieś tam zmiany i co dalej muszę z nim zrobić?
Czy ktoś kto jest na świeżo po tych przejściach mógłby mi wyjaśnić
następne kroki jakie muszą być podjęte, żeby napewno to pozwolenie
dostać.


Przede wszystkim na początek występujesz do gminy o warunki zabudowy i
zagospodarowania działki - tam podajesz tylko jakiej działki dotyczy
inwestycja i co to będzie (np. "dom jednorodzinny, parterowy z poddaszem,
oraz budynek gospodarczy"). Zwykle trzeba też załatwić wpisy od dostawców
mediów (prąd, woda, gaz, kanalizacja - jeśli są), którzy potwierdzą Ci że
jest możliwość przyłączenia do ich sieci.

Druga sprawa to mapa do celów projektowych - taką mapę zrobi Ci geodeta.

Mając warunki zabudowy, mapę i projekt idziesz do architekta, który robi
adaptację projektu do działki i przygotowuje projekt zagospodarowania
działki (czyli narysuje na mapie gdzie będzie stał dom, gdzie będzie droga,
którędy przyłącza, itd...). Ten projekt + projekt domu + WZiZT +
ewentualnie projekty przyłączy mediów są potrzebne do pozwolenia na budowę.

To tak w dużym skrócie. Więcej powiedzą Ci w gminie i u architekta. Nie
liczyłbym, żeby się to udało załatwić w mniej niż dwa miesiące (a i to
byłoby bardzo szybko).


Tworzę siedlisko ponad 1 ha i trzeba się podobno spieszyć, bo prawo się
zmienia.


A co konkretnie się zmienia? Bo też buduję siedlisko i też mnie to
interesuje - aczkolwiek z tego co się dowiadywałem żadnych istotnych zmian
jeżeli chodzi o siedliska na razie nie będzie - z wyjątkiem obowiązkowej
(ale bezpłatnej) kontroli na koniec budowy (a i to nie jest pewne).

Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: Kupno dzialki
LCD napisał:

 Witam
... akcie notarialnym ...
konieczny
... zagwarantowane pelne uzbrojenie NA DZIALCE ...


to dobrze, ale co to znaczy "zagwarantowane" ?
czy w razie czego uderzysz do sądu ?

... jest studium w gmninie ...


ale sprawdź, co w nim jest o Twojej działce

... w przyszlosci bedzie ujety pod budowe domow jednorodzinych ...


upewnij się sam, pośrednik ma inne motywy niż Ty

... podobno na 100% dostane warunki zabudowy ...
pewnie tak
... i wtedy moge podpisac wstepna umowe ...


tak najlepiej: najpierw WZiZT, potem kupno

... notariusz wysyla do agencji rolnej ...


czytaj: odczekujemy zwyczajowy miesiąc

... czy po przejsciu tych formalnosci bede mogl sie wybudowac.


Nie, czekają Cię następne formalnosci :-(

- warunki dostawy wszystkich mediów od odpowiednich zakładów
(o ile nie okazały się konieczne już na etapie WZiZT),
- warunki dostępu do drogi publicznej (j.w.),
- być może geodeta do odtworzenia granic,
- mapki do celów projektowych (też geodeta)
- projekt zagospodarowania działki,
- wyłączenie gruntu pod dom z produkcji rolnej,
- projekty przyłączy mediów,
- uzgodnienie przyłaczy w ZUDP,
- projekt architektoniczny i konstrukcyjny chałupy,
- projekty branżowe (instalacji wewnętrznych),
... być może coś tam jeszcze
- wystąpienie o pozwolenie na budowę.

Kiedy uzyskasz pozwolenie, to będziesz szczęśliwy
i będziesz mógł odetchnąć, jednak nie dłużej niż 2 lata.
Ten stan można nazwać "możesz się budować".
W ramach kolejnych etapów będą jeszce inne formalności,
jak chociażby zgłoszenie rozpoczęcia prac budowlanych,
podpisywanie umów z wykonawcami itp.

Powodzenia,
Maciek

Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: Kupno dzialki


| ... czy po przejsciu tych formalnosci bede mogl sie wybudowac.
Nie, czekają Cię następne formalnosci :-(


Nie strasz  ;-)


- warunki dostawy wszystkich mediów od odpowiednich zakładów
(o ile nie okazały się konieczne już na etapie WZiZT),


Wizyty w 3-4 zakładach użyteczności publicznej - oczekiwanie do 2 tyg. na
komplet

- warunki dostępu do drogi publicznej (j.w.),


jw (gorzej jeśli masz drogę inną niż gminną - uzgodnienia z nadzorem ruchu,
policją itd)

- być może geodeta do odtworzenia granic,


w międzyczasie oczekiwania na powyższe

- mapki do celów projektowych (też geodeta)
jw
- projekt zagospodarowania działki,


to w ramach adaptacji projektu gotowego (aarchitekt) lub przy indywidualnym
w czasie tworzenia takowego - czas .... - ja miałem projekt indywidualny w 2
m-ce

- wyłączenie gruntu pod dom z produkcji rolnej,


Powiatowa Geodezja - niemal od ręki

- projekty przyłączy mediów,
adaptacja projektu
- uzgodnienie przyłaczy w ZUDP,


po adaptacji projketu lub po stworzeniu indywidualnego

- projekt architektoniczny i konstrukcyjny chałupy,
jw
- projekty branżowe (instalacji wewnętrznych),


adaptacja lub proj. ind.

... być może coś tam jeszcze


więcej nie pamiętam


- wystąpienie o pozwolenie na budowę.


30 dni + uprawomocnienie (chyba 14 dni)

Sporo czasu dałoby się zaoszczędzić jak wymusisz (mi sie nie udało) na
urzędniku podpisaną przez niego listę dokumentów potrzebnych do uzyskania
pozwolenia na budowę


Kiedy uzyskasz pozwolenie, to będziesz szczęśliwy
i będziesz mógł odetchnąć, jednak nie dłużej niż 2 lata.
Ten stan można nazwać "możesz się budować".
W ramach kolejnych etapów będą jeszce inne formalności,
jak chociażby zgłoszenie rozpoczęcia prac budowlanych,
podpisywanie umów z wykonawcami itp.


No i tu się zaczyna prawdziwa jazda ;-)))


Powodzenia,
Maciek


Również powodzenia
Również Maciek

Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: samodzielnie wykonany projekt domu
darek@op.pl pisze:


Tak przegladam gotowe projekty i generalnie
pomimo setek znalezionych w sieci, trudno znalezc to czego szukam.
Budujac dom chce tez wykozystac naturalne polozenie dzialki - prawie
prostokat, prawie na osi kierunkow
geograficznych.
Nie mam zamiaru budowac domu pasywnego, ale maksymalnie energooszczedny,
na ile bedzie mnie stac.

Projekt na zamowienie odpada, poniewaz to koszt  w okolicy 10k i wiecej.
Wiem dokladnie co chce miec w domu a czego nie chce, mam zarys
rozmieszczenia pomieszczen itd.
Chcialem sam wykonac, projekt a wlasciwie jego zarys i jakas
dokumentacje dla architekta do dalszej konsultacji.
Czy ktos z grupowiczow wykonal cos podobnego i znalazl architekta,
ktory na bazie Waszej dokumentacji wykonal dokumentacje poprawna
techicznie i skorygowal projekt?
Ile wydaliscie na to pieniedzy?


Poszedłem dokładnie tą drogą.
To znaczy spędziłem mnóstwo zimowych wieczorów nad kompem
planując rozkład pomieszczeń przy pomocy jednego z dostępnych
na rynku programów.
Z gotowymi rzutami poszedłem do architekta.
Ten dał parę rad, była chwilowa burza mózgów, jeszcze się jakieś
drobiazgi pozmieniały i tak powistał projekt... na zamówienie,
kosztujący około 10 k :-)

Takie są realia. Projekt to nie tylko rzuty, ale też obliczenia,
rozwiązania techniczne (np. projekt zbrojenia ław i stropu,
projekt więźby), sporo tekstu wymaganego przepisami i zazwyczaj
przekopiowanego z innych projektów, projekty branżowe,
projekt zagospodarowania działki. Architekt może też załatwiać
takie drobiazgi, jak zezwolenie na wyłączenie z produkcji rolnej,
uzgodnienie przebiegu przyłączy w ZUDP, może składać papiery
w starostwie i w razie problemów dokonywać koniecznych korekt.
Architekt nie robi sam, ale ma pod sobą podwykonawców, którym
też coś tam odpala. W sumie może się zebrać tydzień roboczy
na prosty projekcik, nawet jeśli klient dostarcza gotową koncepcję.

Za to wszystko co wymieniłem, czyli zarówno projekt z branżówkami
jak i pomoc w załatwianiu części formalności, zapłaciłem 2,5 roku
temu około 8 kPLN. 111 m3 powierzchni użytkowej. Dwuspadowa "stodoła"
z niską ścianką kolankową, z doklejonym zadaszonym tarasem od strony
zachodniej ściany szczytowej. Nachylenie dachu 45 stopni. Cała główna
połać południowa - bez okien połaciowych, za to z myślą o solarach.
Na miarę, projekt ciasny ale "własny" :-)

Maciek

Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: projekt gotowy - wyszukiwarki, firmy


Użytkownik "robercik-us" <roberci@poczta.onet.plnapisał

| owszem, ale do projektu 'gotowca' musisz doliczyć jeszcze projekty
| przyłączy, projekt zagospodarowania działki... i wtedy dopiero okaże się,
| czy jest on tańszy od indywidualnego.

Liczymy za projekt gotowy domku 2 tys. Jeśli firma jest przyzwoita,
sprawdzona przez innych, to dlaczego miałoby czegoś mu brakować?
Projekt zagospodarowania działki nie będzie potrzebny, w tym przypadku.
Projekt przyłączy - ile może kosztować osobno? Drugie 2 tys. zł?


Jak w zeszłym roku robiłem indywidualny projekt, to zapłaciłem 5500
(małopolska, Tarnów) Za tą cenę miałem projekt architektoniczny,
konstrukcyjny, branżowe (za wyjątkiem elektryki, ale to na moje życzenie).
Przy inwestycji rzędu 400 tys osczędzanie nawet 5 tys na projekcie to jakas
paranoja - wydasz kupe pieniędzy na dom, w którym nie będziesz się dobrze
czuł...


| to oszczędzanie paru stów na projekcie jest... nieporozumieniem.


No właśnie :)


No właśnie - trzymajmy się faktów, jeśli wyjdzie, że jest to "parę stów"
to jasne, że nie warto oszczędzać. We wstępnej ocenie jawi się to jak
parę tysięcy, a tą kwotę to ja wolę dołożyć do ocieplenia, albo zrobić
za nią jedno okienko więcej ;-)


Błąd. Wahnięcia rzędu paru tysięcy to na budowie prawie-nic. Tą kwotę
zaoszczędzisz kupując w dobrej porze roku materiał.
Podsumowując: projekt to podstawa i nie ma co na nim oszczędzać.

Adam

Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: projekt gotowy - wyszukiwarki, firmy
Adam <ad2@poczta.onet.tnij.tu.plnapisał(a):


Użytkownik "sylwester" <sylwek7@_wytnij_poczta.onet.plnapisał w
wiadomości

| Użytkownik "robercik-us" <roberci@poczta.onet.plnapisał

| owszem, ale do projektu 'gotowca' musisz doliczyć jeszcze projekty
| przyłączy, projekt zagospodarowania działki... i wtedy dopiero okaże
się,
| czy jest on tańszy od indywidualnego.

| Liczymy za projekt gotowy domku 2 tys. Jeśli firma jest przyzwoita,
| sprawdzona przez innych, to dlaczego miałoby czegoś mu brakować?
| Projekt zagospodarowania działki nie będzie potrzebny, w tym przypadku.
| Projekt przyłączy - ile może kosztować osobno? Drugie 2 tys. zł?

Jak w zeszłym roku robiłem indywidualny projekt, to zapłaciłem 5500
(małopolska, Tarnów) Za tą cenę miałem projekt architektoniczny,
konstrukcyjny, branżowe (za wyjątkiem elektryki, ale to na moje życzenie).
Przy inwestycji rzędu 400 tys osczędzanie nawet 5 tys na projekcie to
jakas
paranoja - wydasz kupe pieniędzy na dom, w którym nie będziesz się dobrze
czuł...

| to oszczędzanie paru stów na projekcie jest... nieporozumieniem.

No właśnie :)

| No właśnie - trzymajmy się faktów, jeśli wyjdzie, że jest to "parę stów"
| to jasne, że nie warto oszczędzać. We wstępnej ocenie jawi się to jak
| parę tysięcy, a tą kwotę to ja wolę dołożyć do ocieplenia, albo zrobić
| za nią jedno okienko więcej ;-)

Błąd. Wahnięcia rzędu paru tysięcy to na budowie prawie-nic. Tą kwotę
zaoszczędzisz kupując w dobrej porze roku materiał.
Podsumowując: projekt to podstawa i nie ma co na nim oszczędzać.

Adam


Witam
Z nieba mi spadłeś Dobry Człowieku!!
Przewertowałem tysiące projektów-bezskutecznie! Zdecydowałem sie na projekt
indywidualny. Kontaktowałem się z większością profesjonalnych biur
projektowych i cena jaką usłyszałem zwaliła mnie z nóg!!! NAJTAŃSZA opcja
jaką mi podano to 15tys. zł !!! A dodam, że nie mam wygórowanych ambicji,
czy kosmicznych wymagań-chce nieduży, o prostej bryle dom z częściowym
podpiwniczeniem.
Moja prośba Adamie-czy mógłbyś podać namiary na Twojego projektanta??? Cena
jaką podałeś jest niezwykle kusząca.
Pozdrawiam
Ps. Również będę się budował w okolicy Tarnowa

Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: Skala "mapy do celow projektowych"?
Dnia 20-07-2003 22:48 , piotr@interia.pl powiedział:


W jakiej skali powinna byc mapa do celow projektowych?
Geodeta dal mi 1/2000, a w starostwie kobitka powiedziala
ze moze byc 1/500, lub 1/1000.
Kto ma racje?
Sa na to jakies konkretne przepisy?


ROZPORZĄDZENIE MINISTRA GOSPODARKI PRZESTRZENNEJ I BUDOWNICTWA
z dnia 21 lutego 1995 r.
w sprawie rodzaju i zakresu opracowań geodezyjno-kartograficznych oraz
czynności geodezyjnych obowiązujących w budownictwie.
(Dz.U. nr 25 z dnia 13 marca 1995 r. poz. 133)

...
§ 4. 1. Projekt zagospodarowania działki lub terenu należy sporządzić na
kopii aktualnej mapy zasadniczej. Dopuszcza się dwukrotne pomniejszenie
lub powiększenie tej mapy.

...

§ 5. Mapy, o których mowa w § 4, zwane dalej "mapami do celów
projektowych", powinny obejmować również obszar otaczający teren
inwestycji w pasie co najmniej 30 m, a w razie konieczności ustalenia
strefy ochronnej - także teren tej strefy.

§ 6. 1. Treść mapy do celów projektowych...
...
2. Skalę map do celów projektowych należy dostosować do rodzaju i
wielkości obiektu lub całego zamierzenia budowlanego, przy czym:

1) skala map działek budowlanych nie powinna być mniejsza niż 1:500,

2) skala map zespołów obiektów budowlanych oraz terenów budownictwa
przemysłowego nie może być mniejsza niż 1:1000,

3) skala map rozległych terenów z obiektami budowlanymi o dużym
rozproszeniu oraz obiektami liniowymi może wynosić 1:2000.

3. Wielkość obszaru, o którym mowa w § 5, oraz skalę map do celów
projektowych dla danej inwestycji określa w razie potrzeby organ
właściwy do wydania pozwolenia na budowę.

...

Myślę, że to wystarczy. Sprawdź tylko czy nie było zmian.

pozdrawiam

Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: Skad Wypis i Wyrys ?


"Fantom" <szczu@SPAM.poczta.onet.plwrote:
| chcialbym rozpoczac proces starania sie o pozwolenie na budowe musze
wiec
| wystapic o wypis i wyrys z planu.
| Jest tam aktualny miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.
| 1) Mam z tym isc do gminy (czy do powiatu) ?
| 2) Takie papierki sa tylko wazne z "pieczatkami" urzedowymi czy np
| mozna
| sciagnac z sieci (jezeli sa) i jest to wazne ?
| 3) Bo np kiedys mialem ksero tego - wystarczy ?

| Wypis z ewidencji gruntów oraz wyrys - z powiatu, wydział geodezji.

Poprzednia odpowiedz ze w gminie :(

| Potrzebna będzie również mapa do celów projektowych - zlecenie dla
geodety.

Jaki jest sredni koszt ?

Powinienem tez zrobic geologie ?


To zależy. Projektant wykonujący projekt zagospodarowania działki może się
oprzeć na informacjach o gruncie w działkach sąsiednich. U mnie dodatkowo
wykonał 1 odwiert na 2m aż do wód gruntowych. Oglądał grunt (piach) i na tej
podstawie określił jakie podłoże jest na mojej ziemi, a następnie opracował
posadowienie budynku.
W ogóle to poszukaj dobrego projektanta, który nie zdziera skóry. Papierków
z gminy i starostwa będziesz potrzebował mnóstwo, a jak widzę nie jesteś w
tym zorientowany... Projektanci znają wszystkich urzędników i załatwiają z
nimi wszystkie dokumenty tak, żeby tuż przed złożeniem wniosku o pozwolenie
wszystko było gotowe. Sprawdź również w planie zagospodarowania czy
przypadkiem nie ma tam zapisu o opiniach archeologicznych. Jeśli tak,
będziesz musiał również udać się do wojewódzkiego konserwatora zabytków aby
uzyskać odpowiednią opinię. Jeśli masz pecha, i np. w pobliżu jest
stanowisko archeologiczne, to będziesz musiał zatrudnić archeologa :))

Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: Uzgodnienie wjazdu na dzialke - czy mozna zrobic pozniej ?
Dnia 06-10-2007 o 01:19:35 rpnews <rpn@poczta.onet.plnapisał:


1. Moglbys podac jakis numerek przepisu?


Prawo budowlane Art.33.2. Do wniosku o pozwolenie na budowę należy  
dołączyć:
1)      cztery egzemplarze projektu budowlanego wraz z opiniami,  
uzgodnieniami, pozwoleniami i innymi dokumentami wymaganymi przepisami  
szczególnymi oraz zaświadczeniem, o którym mowa w art. 12 ust. 7,  
aktualnym na dzień opracowania projektu;

Art.34.3. Projekt budowlany powinien zawierać:
3)  stosownie do potrzeb:
b) oświadczenie właściwego zarządcy drogi o możliwości połączenia działki  
z drogą publiczną zgodnie z przepisami o drogach publicznych;


2. O ktory urzad chodzi? Bo ja odbijam sie jak ping-pong miedzy KZK i  
Architektura. Architektura trzyma sie tego co KZK napisalo w  
oswiadczeniu o przylaczeniu do drog ladowych".


a co oni tam napisali?
mają prawo odmówić jeśli np. zamarzyłeś sobie zjazd na ich drogę
w miejscu zagrażającym bezpieczeństwu lub z innych uzasadnionych przyczyn.
oni uzgadniają twój konkretny projekt zagospodarowania działki
z wyrysowanym zjazdem, więc np. jeśli zjazd jest usytuowany w sposób
nieprawidłowy itp. to muszą odmówić.

w przypadkach z którymi się spotkałem zarząd dróg wydawał pozytywne
uzgodnienie ale najczęściej pod kilkoma warunkami w tym najważniejszy
i oczywisty, że należy wykonać projekt zjazdu (i tu podają parametry  
zjazdu,
i dodatkowo np. konieczność wykonania przepustu itp.).

takie wymaganie nie oznacza, że projekt zjazdu musi być dołączony
do pozwolenia na budowę domu. zjazd może być wykonany później, odrębnym
pozwoleniem.
z tym, że powstaje problem teoretyczny, którędy wieżdżać na działkę
w trakcie budowy domu, skoro teoretycznie nie ma jeszcze zjazdu.

napisz co tam napisali w tym uzgodnieniu.
spotkałem się też z przypadkiem uzależniania uzgodnienia od
posiadania decyzji o warunkach zabudowy na zjazd (jeśli nie ma planu
miejscowego).

Piotr

Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: Oranżeria- pomyłka?

studio architektoniczne Lukas&Design wrote:


[ciach]

 Wniosek 01: jezeli ktos ma pieniadze na oranzerie to najlepszym i
najtanszym
 rozwiazaniem jest optymalny projekt na zamowienie. Moi klienci sa
zadowloeni
 a projekty ktore sie buduja lub stoja wygladaj lepiej niz na
papierze. Tyle
 powiem.

Oranżerię i tak pewnie będzie robiła i projektowała (jak można to tak
nazwać) specjalistyczna firma. W projekcie Brendy mam napisane
"oranżeria wg. indywidualnego projektu". Chciałabym, żeby docelowo
wyglądała tak jak ta 'namalowana' na projekcie, pewnie 'fachowiec' od
wykonania też będzie marudził, że takie ustawienie.. albo przeciwinie
ucieszy się, że znalazł głupa, który kupę forsy zapłaci za system
doświetlania i ogrzewanie..

 Wniosek02: w tym przypadku sugeruje przeniesienie oranzerii na strone
pokoju
 dziennego wg projektu "Brenda"

Niestety mam już pozowolenie na budowę i projekt zagospodarowania
działki ze wspomnianym ustawieniem i jakoś nie mam ochoty przechodzić
tego etapu jeszcze raz. I tak nie udało mi się zacząc budowy w tym roku
i będę jeszcze przez rok mieszkać w wynajętym mieszkaniu :(... Jedyne co
mogę zrobić to nieco obrócić dom na zachód nie naruszając zbytnio tego
co mam w projekcie zagospodarowania przestrzeni.

Poza tym muszę w końcu wybrać się na działkę z kompasem, bo to
przekonanie o ustawieniu północnym wynika z moich obsewacji i
nieudolnych prób umiejscowienia kierunków z mapki geodezyjnej w
rzeczywistości..

Z oranżerii będe miała ładny widok na żywopłot wiklinowy a dalej las, na
zachodzie miałabym klepisko lub sąsiada w przyszłości...

Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: mapa do celów projektowych


do planu zagospodarowania działki ...


Tak się nazywał kiedyś. Teraz się nazywa "projekt zagospodarowania działki".
pozdrawiam

Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: Też poproszę o ocenę projektu: AP55


JP <not_for_m@poczta.onet.plwrote:
| Generalnie wolimy z żoną dom podzielony na poszczególne pomieszczenia niż
| podejście gdzie jest jeden wielki pokój podzielony tylko logicznie na
| kuchnię, jadalnię i salon. IMHO kwestia gustu.

Zastrzegłem, że to moje subiektywne oceny ...:-))


Jasne, o takie właśnie mi chodziło.


Ten projekt kupiłeś czy dopiero zamierzasz?
Ile on kosztuje? Będziesz podpiwniczenie robił "na dziko" czy zlecisz
przeróbki projektantowi? Jeśli to drugie to ile będzie kosztować?


Projekt dopiero wczoraj zobaczyłem, od jakiegoś czasu intensywnie
przeglądamy z żoną różne katalogi i chyba powoli zaczynamy zbliżać się do
ideału - ale ciągle nie jesteśmy nawet zdecydowani czy brać gotowy czy może
indywiduwalny, tak czy inaczej dobrze mieć coś co można pokazać
architektowi jako przykład domku, który się podoba.  W piątek wybieramy się
do Archetonu porozmawiać z architektem - pokażemy działkę, kilka projektów,
i zapytamy czy nasza wizja ma sens.


Dla przykładu ja za swój projekt ABT5 (niestety nie znalazłem go w postaci
elektronicznej) zapłaciłem 1500pln plus dorysowanie piwnicy 600pln plus
kilka zmian: zaprojektowanie drugiego wejścia, zmiana okien na większe,
przesunięcie kilku ścian - chyba 400pln Ale ostatecznie po negocjacjach za
całość zapłaciłem 2200pln. bez Vatu (bez rachunku)


Ceny są podobne - projekt kosztuje 13900, dorobienie piwnicy to jak się
dowiadywałem ok. 600 zł, ale mam nadzieję że zamawiając gdzieś hurtem
przeróbki i projekt zagospodarowania działki uda mi się coś wytargować.

Plusem w Archi-projekcie jest to, że wszystkie planowane przeróbki są
dopuszczalne bez pozwolenia.

Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: Aktualne prawo budowlane


| Wydaje mi się iż zakupiony przeze mnie projekt jest "niedokończony" np na
| projekcie zagospodarowania terenu brakuje pieczątki ZUDu... itp...
| Projekt odebrałem wczoraj i jeszcze nie zapłaciłem za niego (dobiero
| zaczynam tą zabawę i na razie może tylko projektant zawalić :( ) i widze
juz
| pewne braki...

Co to za projekt [co wchodzi w jego zakres]? Czy masz już pozwolenie na
budowę?
Nie zawsze uzgodnienie ZUD jest konieczne. Ważne jest też na co się z
projektantem umawiałeś. Czy na załatwienie wszystkich formalności np., czy
nie. Napisz więcej konkretów to coś poradzimy może.


W umowie mam do wykonania przez projektanta:
1. Dokumentacja typowa bud "xxx" ze zmianami na życzenie inwestora
2 bud garażu wolnostojącego
3 projekt zagospodarowania działki

Projektantowi dostarczyłem:
- wypis i wyrys z MPZ na moją działkę (istnieje takowy i jest aktualny)
- Wszystkie techniczne warunki zasilania (gaz, prąd, kanalizacja i woda)
- mape do celów projektowych

Otrzymałem:
4 szt projektu (ksiązki z rysunkami itp...)
W skład ksiązki wchodzi 3 cześci -
1.projekt domu,
2.projekty instalacji C.O, wod-kan, elektryka,
3.projekt garażu - bez instalacji.
Jest rownież plan zagospodarowania działki - jest to ksero mapy do celów
projektowych z naniesionym rzutem budynku i garażu. Nie ma niej trasy
jakiegokolwiek przyłącza mediów - nie ma żadnej pieczątki branżowej ani
ZUDu.
Po za tym widzę brak projektu instalcji gazowej,
nieuwzględnione pewne moje (niestety ustne ustalenia)
takie jak np. technologia wykonania scian czy pokrycie dachu (jest
dachowka - chciałem blachodachowke)
a co za tym idzie konstrukcja więźby dachowej ...
balkon , projektaj t stawia szambo bezodpływowe - mimo że przedstawiam
warunki doączenia do sieci kanalizacyjnej
I jak się mają do tego zapisy w projekcie -
oświadczenie projektanta o zgodności z obowiązującymi przepisami
oraz
cyt " Nie wyraża się zgody na dokonywanie jakichkolwiek zmian podczas
realizacji bez wiedzy projektanta"
Rozumiem  zmiany konstrukcyjne ale np zmiane rodzaju pustaków (w projekcie
jest silikat a ja chcę na MAXie)

Poradzcie coś
Pozdr
D.M

Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: Aktualne prawo budowlane
D.M napisał(a):


W umowie mam do wykonania przez projektanta:
1. Dokumentacja typowa bud "xxx" ze zmianami na życzenie inwestora
2 bud garażu wolnostojącego
3 projekt zagospodarowania działki
Projektantowi dostarczyłem:
- wypis i wyrys z MPZ na moją działkę (istnieje takowy i jest aktualny)
- Wszystkie techniczne warunki zasilania (gaz, prąd, kanalizacja i woda)
- mape do celów projektowych

Otrzymałem:
4 szt projektu (ksiązki z rysunkami itp...)
W skład ksiązki wchodzi 3 cześci -
1.projekt domu,
2.projekty instalacji C.O, wod-kan, elektryka,
3.projekt garażu - bez instalacji.
Jest rownież plan zagospodarowania działki - jest to ksero mapy do celów
projektowych z naniesionym rzutem budynku i garażu. Nie ma niej trasy
jakiegokolwiek przyłącza mediów - nie ma żadnej pieczątki branżowej ani
ZUDu.


Nie wszędzie projek zagospodarowania działki trzeba uzgadniać w ZUDP
więcmoże w twoich okolicach tez to nie jest wymagane. Co do "przyłączy
mediów" to powinny one być ale nie rozumiem co to "pieczątki branzowe" i
co mają one wspólnego z projektem zagospodarowania działki. Jesli chodzi
ci o uzgodnienia przyłączy (elektrycznego w Zakładzie Energetycznym oraz
wodnego i kanalizacyjnego w firmie obsługującej te sieci) to powinny być
one w projektach tych przyłączy, a skoro projektów przyłączy nie
zamówiłeś to niemasz tych uzgodnień.

Po za tym widzę brak projektu instalcji gazowej,
nieuwzględnione pewne moje (niestety ustne ustalenia)
takie jak np. technologia wykonania scian czy pokrycie dachu (jest
dachowka - chciałem blachodachowke)
a co za tym idzie konstrukcja więźby dachowej ...
balkon , projektaj t stawia szambo bezodpływowe - mimo że przedstawiam
warunki doączenia do sieci kanalizacyjnej
I jak się mają do tego zapisy w projekcie -
oświadczenie projektanta o zgodności z obowiązującymi przepisami
oraz
cyt " Nie wyraża się zgody na dokonywanie jakichkolwiek zmian podczas
realizacji bez wiedzy projektanta"
Rozumiem  zmiany konstrukcyjne ale np zmiane rodzaju pustaków (w projekcie
jest silikat a ja chcę na MAXie)

Poradzcie coś
Pozdr
D.M


Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: szukam architekta ...


Szukam kogos kto tanio wykona adaptacje gotowego projektu i wykona projekt
zagospodarowania dzialki.
( lub wykona projekt na zamowienie + projekt zagospodarowania jesli taniej
i
lepiej tak bedzie)
Moze jet ktos na grupie kto sie tym zajmuje i ma uprawnienia.
A moze ktos w Was ma kogos godnego ( czytaj taniego) do polecenia?
Na razie slyszalem ceny 1200-1400 netto co mnie zupelnie nie zadawala:(


Czy mnie oczy nie mylą ???
1200 - 1400 za adaptacje projektu lub projekt na zamówienie + projekt
zagospodarowania działki ???
Coś mi się wydaje, że trochę Panu brak orientacji w jak to zwykł mawiać były
prezydent "tem temacie" i chce Pan planując sześciocyfrową realizację zacząć
od oszczędzania na podstawowych, bardzo ważnych opracowaniach od których
chyba nie bardzo zdaje Pan sobie sprawę jak wiele zależy później i ile można
stracić mając je spartolone.
Poza tym:
1 Do takiego zadania nie jest koniecznie potrzebny architekt, może być
inżynier posiadający stosowne uprawnienia i będący członkiem izby (IMO
czasem nawet lepiej jeśli adaptację robi inżynier praktyk niż architekt
teoretyk).
2 Za 1200-1400 ledwo można kupić gotowy (powtarzalny) projekt.
3 Za trochę mniej niż 1000 można IMO oczekiwać dobrze zrobionego planu
zagospodarowania terenu.
Reasumując:
Często widuję między innymi na tej grupie podobnej treści posty dotyczące a
to zatrudnienia prawie za darmo kierownika budowy (najlepiej figuranta który
tylko podpisze co trzeba i za parę stów weźmie na siebie odpowiedzialność),
a to poszukiwań wykonawców za głodowe stawki lub jak wyżej architekta czy
innego inżyniera który ma zrobić parafrazując słynne słowa Churchila "tak
wiele za tak niewiele".
Tak się złożyło że jestem inżynierem budownictwa i właściwe uprawnienia mam.
Pracując od lat w nadzorze dobrze wiem jaka odpowiedzialność ciąży na
projektancie, kierowniku i inspektorze nadzoru,(oczywiście jeśli poważnie
traktują swoją pracę - a tego chyba powinien oczekiwać zleceniodawca) i ile
pracy trzeba włożyć w n.p. w takie opracowania o jakich mowa w poście,
dlatego też podobne propozycje nawet mnie już nie śmieszą, a jedynie
założenie że autor nie do końca zdaje sobie sprawę z tego co proponuje
powstrzymuje mnie przed stwierdzeniem że są wręcz obraźliwe.

AndAn.

Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: Ile za projekt zagospodarowania działki
Witam,
Ostatnio byłem u architekta i za narysowanie mojego domu na mapce 1:500 do
pozwolenia na budowę chce 1000 PLN trochę wydaję mi się drogo. Jakie są Wasę
doświadczenia? Bede wdzięczny za info.
Pozdrawiam
Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: projekt domu jednorodzinnego
Musisz kupić projekt taki, który umozliwi Ci uzyskanie pozwolenia na budowę
czyli: projket architektoniczno-budowlany zawierający projekt konstrukcji i
projekty wszystkich instalacji oraz projektzagospodarowaniadziałki. Architekt
ma sie zobowiazac aby był to projekt zrobiony zgodnie z zasadami sztuki,
zgodnie z prawem budowlanym i w okreslonym terminie (bardzo ważne: niezwykle
lubią się spóźniać). Proponuję abys zawarła w umowie termin, kary umowne i
klauzukę, że lwią część jeśli nie całość zapłacisz jak otrzymasz pozwolenie na
budowę.
Musisz dostarczyć WZiZT, mapę no i założenia co do budynku: program
funkcjonalny, konstrukcja itp.
Badaniami geotechnicznymi to ja bym się nie przejmował chyba że budujesz w
górach na fliszu lub na bagnach. Normalny grunt: piasek lub ziemia wymagają
standardowej konstrukcji fundamentów: zawsze można szybko przeprojektować po
zrobieniu wykopu ale to jest bardzo mało prawdopodobny wariant rozwoju
sytuacji: popytaj sąsiadów co jest pod ziemią.
Chyba, że budujesz piwnice ...
A swoją drogą: to lepiej wybrać coś gotowego jest tego mnóstwo i tanie.
Zapłacisz ok. 1200 zł za projekt i drugie tyle za adaptację do warunków
miejscowych w tym plan zagospodarowania jeszcze ze 400 zł za mapkę i za ok.
3000 masz pozwolenie na budowę.
Pozdrawiam
Michał


Witam  :)

Właśnie wybieram się do architekta w sprawie zakupu projektu
Możecie doradzić czego konkretnie powinnam od niego wymagać.
Jak powinna być podpisana umowa z projektantem. ?
Nie znam się dobrze na tych fachowych sformułowaniach a chcę uniknąć
sytuacji że zapłacę za projekt .......  a potem trzeba będzie dokupić
jeszcze np. konstrukcyjny jakieś mapy itp.

na razie architekt mówi zdawkowo że musze kupić projekt (nie nazwał go
konkretnie) + projekt zagospodarowania działki + dostosowanie projektu do
działki po dostarczeniu badań geotechnicznych .

dzięki za pomoc :))

Wiola
W-wa
jeszcze zapytam :)

może namiar na taniego gościa od badań geotechnicznych ?
czy architekt powinien się zając uzyskaniem odpowiednich uzgodnień jeżeli
idzie o media ?
czy dobrze jest jak architekt proponuje że będzie inspektorem nadzoru i ile
mu płacić ? ( widziałam nadzorowany przez niego dom w stanie surowym
ocieplony wełną . A
wełna była ogóle nie zabezpieczona przed czynnikami atmosferycznymi - była
kompletnie mokra .?!


--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: Koszty uzyskania pozwolenia na budowe
Marcin napisał(a):


Czy moglby sie ktos podzielic kosztami z jakimi trzeba sie liczyc aby
uzyskac pozwolenie na budowe?
Pozwole sobie zrobic male zestawienie:


Czesc kosztow poznalem wlasnie dzisiaj, wiec sie z toba podziele.


- opinia geologa (4 -5 odwiertów) =500-800 PLN
- mapa do celow projektowych   =400-600PLN


Najtansza oferta jaka znalazlem do tej pory, to 700PLN + VAT


- projekt domu         =od 1200 w gore...


1500zl


- uzyskanie wyrysu i wypisu z MPZP =okolo 50PLN ???
- uzyskanie warunków przyłaczy gazu, pradu, wody =bez oplat ?
- zaswiadczenie o dostepie do drogi publicznej  =bez oplat ?
- projekt ww przylaczy do budynku =pojecia nie mam :( , help!


u mnie 400zl za kazde medium (prad, gaz, woda, kanaliza) - razem 1600zl


- uzgodnienia mediow w ZUD (to chyba taki skrot?) =jak wyzej :(
- projekt zagospodarowania dzialki =jak wyzej :(  , help !


800zl


- adaptacja gotowego projektu (ciezko okreslic bo zalezy od
wprowadzanych zmian)


2000zl - poszerzenie garazu i pomieszczenia nad nim, drobne przesuniecia
polozenia drzwi, zmiana polozenia komina, zmiany w elewacji, zmiana
uzytych materialow.


- zlozenie wniosku o wydanie pozwolenia na budowe =bez oplat ?
- wydanie wniosku =bez oplat ?
O czym jeszcze zapomnialem ?


U mnie:
- uzgodnienie przejscia przylaczami przez droge publiczna
- wylaczenie gruntu z produkcji rolniczej
- uzgodnienie projektu zagospodarowania dzialki ze Sztabem Wojskowym
- uzgodnienie wjazdu z drogi wewnetrznej na droge publiczna.
Koszty poznam pewnie dopiero w momencie zalatwiania..

Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: Koszty uzyskania pozwolenia na budowe


Czy moglby sie ktos podzielic kosztami z jakimi trzeba sie liczyc aby
uzyskac pozwolenie na budowe?
Pozwole sobie zrobic male zestawienie:


W moim wypadku bylo tak ...........


- opinia geologa (4 -5 odwiertów) =500-800 PLN
- mapa do celow projektowych   =400-600PLN


300 zł


- projekt domu =od 1200 w gore...


gotowiec 1200 żł.


- uzyskanie wyrysu i wypisu z MPZP =okolo 50PLN ???


16 zł - mapka w gminie.


- uzyskanie warunków przyłaczy gazu, pradu, wody =bez oplat ?
- zaswiadczenie o dostepie do drogi publicznej  =bez oplat ?
- projekt ww przylaczy do budynku =pojecia nie mam :( , help!
- uzgodnienia mediow w ZUD (to chyba taki skrot?) =jak wyzej :(
- projekt zagospodarowania dzialki =jak wyzej :(  , help !
- adaptacja gotowego projektu (ciezko okreslic bo zalezy od wprowadzanych
zmian)


te dwa razem kosztowaly nie .... 1200 zł..
 adaptacja ...  niewielkie zwezenie...  + taras na garażu.  -( przeliczenie
stropu)
no i wrysowanie w mapke + oznaczenie terenu pod inwestycje do wylaczenia
gruntu.


- zlozenie wniosku o wydanie pozwolenia na budowe =bez oplat ?
- wydanie wniosku =bez oplat ?


Ksiązka  budowy - jakies 6 zł ..
no i ksera po drodze razem ze 4 zł..

Pozdrawiam
Adam

O czym jeszcze zapomnialem ?

Z gory dzieki za pomoc !

Pozdrawiam

MArcin


Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: projekt zagospodarowania działki
mam pytanie, czy geodeta uprawniony może wykonać projektzagospodarowania
działki lub terenu, jeśli tak to taka jest do tego podstawa prawna ?
Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: pytanie z egzaminu na upr.
Granica ostra jest to potoczny i pospolity zwrot, okreslający stan zamierzony,
tzn. " budynek ma być dokładnie na granicy", nie znaczy to w żadnym razie że
granica jest sporna, lub brak jest własciwych dokumentów do jej wskazania.

Czynnościa pierwsza jest pobranie materiałów z własciwego PODGiK,
umożliwiających wyznaczenie granic działki, oraz pkt. osnowy, jeśli będziemy
wytyczać granicę ze wspołrzędnych.
Następnie wyznaczamy granicę i w oparciu o miary z projektu techn., z cz. pn.
projekt zagospodarowania działki budowlanej, wytyczamy budynek po jego
zewnętrznym obrysie z uwzglednieniem ocieplenia.
Warto przy tym wiedzieć czy mamy do czynienia z granicą wg stanu prawnego czy
granicą ewidencyjną, czy może granice te są tożsame, ważne będzie to w
przypadku powstania sporu prz wykonywaniu pierwszych czynności techn.
Jesli granica wytyczona przez nas jest granicą określająca stan prawny
nieruchomości kontynuujemy czynności tyczenia, w przypadku gran. ewidencyjnej
w przypadku powstania wątpliwości, np. strony  wskazują stan inny, nie
dochodza do porozumienia wskazane jest wczesniejsze ustalenie granicy w trybie
wynikającym z ustawy PGiK.

Dla zainteresowanych podaję że zgodnie z rozp. MI. z 7 kwietnia 2004
r., "zmieniającym rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim
powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie", ( Dz. U. Nr 109, poz. 1156 ),  
parag. 12.1, rozp. MI., z dnia 12 kwietnia 2002 r., ( Dz. U. Nr 75, poz. 690 )
otrzymał brzmienie:
Jeżeli z przepisów parag. 13, 60, 271, 273, lub przepisów odrebnych nie
wynikaja inne wymagania, budynki na działce budowlanej sytuuje się od granicy
z sąsiednią działką budowlaną w odległości nie mniejszej niż:
1). 4 m- wprzypadku budynków zwróconych ścianą z otworami okiennymi lub
drzwiowymi w strone tej granicy.
2). 3m- w przypadku budynków zwróconych ścianą bez otworów okiennych lub
drzwiowych w strone tej granicy.
itd....
rebi

Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: Dan


| Zgodnie z ustawą prawo budowlane, a nawet rozporzadzeniem o ZUDP z 2001
r.
| przyłacza wod-kan, gazu i energii nie wymagaja pozwolenia na budowę, a co
za
| tym i uzgodnień. Dlaczego do tej pory ZUD-y funkcjonują to jest dla mnie
| zagadka, albo dowcip w rodzaju wyprodukowanego w PRL kubka z uchem w
środku.
| Prosze o przeanalizowanie tresci art. 30.2, pkt.3 oraz art. 29.1, pkt. 20
| ustawy prawo budowlane.
| Moim zdaniem generalna zasada do zgłoszenia wystarczy tylko prawo do
| dysponowania nieruchomością, ewentualnie proj. zagospodarowania działki
| sporzadzony na kopii aktualnej mapy zasadniczej, i opis techniczny z
podaniem
| podst. parametrów urządzenia, nie mylic z projektem.
| rebi

O tej nieścisłości w przepisach to każdy wie.Ciekawe, że branże wolą jednak
uzgadniać. Na przewód nieuwidoczniony na mapie można natrafić również
na "prywatnej" działce. Tak przy okazji to po co robić projekt
zagospodarowania
działki na aktualnej mapie zasadniczej.A4 w kratkę nie wystarczy? ;)
Pozdrawiam
Jaremi


Wola branż jak to ładnie nazwałeś nie ma tu nic do rzeczy, decyduje prawo.
Dodam że ja też wolę jak ktoś odpowiada a ja biore pieniądze.
Co do czystej kartki to jest to rozsądne, i co ciekawe w świetle prawa w
niektórych sytuacjach możliwe, albowiem decydująca w sprawie jest zawsze
inwentaryzacja powykonawcza, to z niej, dla oczywiście fachowca wynika czy coś
jest źle, lub dobrze, a więc jeśli inwestor ma prawo do nieruchomosci to może
sobie budować gdzie chce aby tylko go branże właczyły do sieci.
Dzięki instytucji ZUD rozpłyneła sie dopowiedzialność za to co sie robi i to
jest ich największa wada, nie upieram się że po zmianach fundamentalnych można
bedzie je pozostawić.
Za stan swoich urzadzeń odpowiadaja branże i tak naprawdę to im zud-y nie
powinny być potrzebne, niewątpliwie jest grupa ludzi czerpiąca z tego niezły
grosz, są wsród nich też i geodeci.
Tak myslę!
rebi

Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: Faktura VAT do projektu architektonicznego
Dnia 15-07-2007 o 00:50:04 <mjanczykow@gmail.com napisał:

Piotr
Nie na wszystkie projekty budowlane, tylko architektoniczne. Różnica
jest taka, że architekt ma status twórcy. Konstruktorzy, instalatorzy,
etc. nie mają. Architekt jest artystą, który przekazuje autorskie
prawa majątkowe do swojego dzieła [artystycznego].


Zgoda jeśli mówimy o czystym projekcie architektonicznym opracowanym dla  
biura
projektów na umowę o dzieło itp. - architekt jak podwykonawca, wykonujący
swoją działkę w całym przedsięwzięciu projektowym.

Ty jednak z tego co zrozumiałem wykonujesz projekty dla końcowego
klienta (dla ludności) a jak wiesz w normalnym procesie inwestycyjnym  
projekt
architektoniczny to tylko fragment dokumentacji i nie da się na jego  
podstawie
uzyskać pozwolenia na budowę.
Do tego potrzebny jest projekt budowlany stanowiący całość a nie oddzielne  
części,
w którego skład wchodzą przynajmniej: projekt architektoniczno-budowlany w  
tym
część konstrukcyjna (czyli już nie architektura), projekt zagospodarowania  
działki
(też nie architektura), projekty istalacji, technologiczne itd.

Zwykle architekt (szczególnie ci posiadający uprawnienia sprzed kilkunastu
lat) ma również jakieś uprawnienia konstrukcyjne i podpisuje się pod
projektem architektoniczno-budowlanym (z konstrukcją) a nie tylko  
architektonicznym
i w związku z tym w części jest twórcą a w części nie jest.

Wytłumacz mi jak to u was działa, czy dzielicie projekt budowlany na  
części i
ty podpisujesz umowę na wykonanie projektu architektury, ktoś inny na  
wykonanie projektu
konstrukcji, ktoś inny na wykonanie projektu zagospodarowania działki? a  
klient
sam sobie to składa w całość?

Piotr

Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: Droga do sasiada - sluzebnosc?
On Thu, 11 May 2000 08:59:21 GMT, "Dlugi" <wald@priv7.onet.pl
wrote:

| Dostalem dzialke budowlana od babci zony. Dzialka szeroka 21m a dluga prawie 150.
Wszystko
| no i trzeba bylo sprzedac dzialke sasiadowi i kupic inna z ktora nie
| ma klopotu
| jak nie ma wpisu to mozesz byc chamem i zagrodzic wtedy to sasiad
| bedzie musial wystapic o sluzebnosc w sadzie co troche potrwa, choc
| moze ma lepsze kontakty i bedzie mial szybko zarzadzenie tymczasowe
| sadu
| dokup moze dzialke z boku    :-)) i przekaz droge gminie na droge
| publiczna , ale wtedy trzeba 4 m szerokosci

Wlasnie chcialbym ustrzec sie przed przekazaniem dzialki pod droga gminie (jak pisalem juz
ona jest zbyt waska by ja obcinac o droge, w razie jeszcze jednej bydowy w przyszlosci dom
moglby sie nie wymiescic na dzialce). O sprzedaniu juz nie ma mowy - wybudowalem juz tam
dom w stanie surowym otwartym. Czy jesli byla by sluzebnosc to w razie wytyczania budynku
odleglosc od niego bedzie brana od granicy czy od krawedzi drogi?
Dokupienie dzialki ani z jednej ani z drugiej strony tez nie wchodzi w rachube (sa juz
zabudowane i to tez dosc ciasno).
Chodzi mi przede wszystkim o to kto ma te przesunieta w granice droge utwardzic - ja
calosc czy sasiad w polowie ten kawalek ktory ja bede uzywal i calosc tego ktory on bedzie
uzywal czy tez ja calosc (tak mnie straszyl), oraz czy w moim przypadku lepiej jest miec
sluzebnosc (jaka szer. drogi ma byc wtedy?).

Pozdrawiam
Dlugi

trzy metry od granicy , gdy nie ma okien
cztery od granicy gdy okna
ale tez mozna w granicy gdy zgoda sasiada ( np bedzie to gmina
przydrodze ;-) )
tylko pamietaj wtedy o dachu , aby spadek plaszczyzny dachu
nie byl w kierunku granicy( woda nie splywa do sasiada- nie ma
klopotow z: urwana rynna ,sniegiem
gdy masz chec rozbudowy zatwierdz caly projekt zagospodarowania
dzialki z bezterminowym  pozwoleniem na nastepne etapy budowy.
jakos cie to zabezpieczy , choc nie calkowicie bo decyzje
administracyjne zawsze mozna uniewaznic wszczynajac nowe postepowanie
w sprawie, ale bedzie to  trudniejsze
w zasadzie to calosc , ale za korzystanie z tego dojazdu sasiad bedzie
musial placic
tak wiec lepiej sie dogadac , poradzic notariusza i wpisac odpowiednia
notke w ksiegach wieczystych
hej

Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: Czy teraz można kupować sadzonki krzewów ?
Witaj, jesli jestes zainteresowana chętnie zrobię za free projekt
zagospodarowaniadziałki.
Pozdrawiam
Przemo
Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: Projekt zagospodarowania działki wraz z budynkiem
Projektzagospodarowaniadziałki wraz z budynkiem
Ile kosztuje projektzagospodarowaniadzialki wraz z domem , oraz
czy ktos z forumowiczów moze polecic mi jakies dobre biuro
projektowe z krakowa;) pozdrawiam Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: geodeta zawsze jest potrzebny???
To trochę nie tak, jak piszesz.

Geodeta potrzebny jest do kilku rzeczy :

1. Teraz masz ( lub możesz mieć ) tzw. "kopię mapy zasadniczaj" Twojej działki.
Jest to bardzo ogólna mapa, bez szczegółów, wymiarów, konkr. wysokości, itd.
Na jej podstawie geodeta powinien opracować tzw. "mapę do celów projektowych".
Najpierw powinieneś z kopią mapy zasadniczej iść do architekta, który powie Ci,
o jakie szczegóły powinna ona zostać uzupełniona przez geodetę, aby można było
zaprojektować na niej dom oraz wykonać projektzagospodarowaniadziałki lub
terenu .
Zazwyczaj są to takie szczegóły jak : wymiary ( długości ) granic działki, kąty
wierzchołów działki, kilka charakterystycznych wysokości działki, drogi przy
działce, itd., sprawdzenie czy kopia mapy zasadniczej jest aktualna ( nie
znajdują się na niej np. drzewa, studzienki, itd.), czy w międzyczasie np.
sąsiad nie wybudował się na Twojej działce ;-) ( Tak też się zdarza ), itd.
Na "mapie do celów projektowych" ( wykonanej przez geodetę ) architekt
zaprojektuje dom + zagospodarowaniedziałki.
Na tej podstawie wystąpisz do starostwa z wnioskiem o pozwolenie na budowę.

2. Gdy dotaniesz już pozwolenie na budowę geodeta będzie musiał na działce
wytyczyć zaprojektowany dom ( + ewent.inne elementy ). Będzie to musiało być
potwierdzone wpisem w dzienniku budowy, zaznaczone na mapie zasadniczej, itd.
Na podstawie tego wytyczenia będziesz mógł dopiero rozpocząć budowę.

3. Jeżeli bedziesz wykonywał przyłącza ( woda, prąd, kanalizacja, gaz, itd.)
wtedy też będziesz potrzebował geodety, który te przyłącza określi, pomierzy i
naniesie na mapę, która znajdzie się w wydz.geod.,itd.

4. Po zkończeniu budowy ponownie potrzebował będziesz geodety, który sprawdzi,
czy dom, zag.działki, itd. zostało wykonane zgodnie z projektem, pozw. na bud.,
itd., czy nie zostały wprowadzone zmiany, itd., naniesie to wszystko na mapę,
itd.
Na tej podstawie (m.in.) dotaniesz dopiero ewent. pozwolenie na użytkowanie
obiektu.

- To tak najogólniej mówiąc.
Jak więdz widzisz geodetę będziesz potrzebował nie raz , ale kilka razy. Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: Ile płaciliście za projekt gotowy domu?
A co z projektem instalacji wewnątrz domu?
Czy wasze gotowe projekty zawierają projekty instalacji wewnętrznych?
I jeszcze jedno - kto robi projekt instalacji na terenie działki? Czy to
wchodzi w projektzagospodarowaniadziałki?
Dzieki za pomoc. Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: Ile płaciliście za projekt gotowy domu?
Nie wiem, gdzie oni mają swoje biuro. Z tego co mówiła mi ta pani z Atrium,
architekci nie są ich pracownikami, a jedynie współpracują. Myślę, że im jest
wszystko jedno dla jakiego projektu robią adaptację i projektzagospodarowania
działki. Pozdrawiam. Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: Przesunięcie domu
Konieczny nowy projektzagospodarowaniadziałki. Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: Podzial dzialki a pozwolenie??
Nie. Wniosek musi zawierać aktualny projektzagospodarowaniadziałki opracowany
na podstawie aktualnego wyrysu.
Można to obejść - ale nie polecam..
Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: projekt zagospodarowania dzialki-cena
projektzagospodarowaniadzialki-cena
ile kosztuje u projektanta projektzagospodarowaniadzialki- projekt domu gotowy, studnia, szambo i prad ze slupa. za pomoc dziekuje. Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: Przykra niespodzianka na dzialce
"zezwolenie na budowę"?
Gość portalu: Ewa napisał(a):

> Dzień dobry
>

> Czy możecie mi doradzić, do kogo się udać, aby dowiedzieć się
> jakie te ograniczenia będą w praktyce (nie chcę jeszcze się
> budować),
> On teraz twierdzi, że mówił mi o nim, ale
> nie ma go na zadnych dokumentach, ktore od niego dostalam i które
> przy tej okazji się sprawdza (wyrys z rejestru gruntów, ZEZWOLENIE
> NA BUDOWĘ, wypis z księgi wieczystej).

A może zamiast wróżyć, co i od kogo możesz sie domagać tytułem
odszkodowania za ewentualne straty, oszustwa i utrudnienia, może
przeczytaj spokojnie tą Decyzję pozwolenia na budowę, jaką Ci
sprzedający przekazał (nie zawsze się sprzedaje działki z wydaną już
Decyzją pozwolenia na budowę, bo pozwolenie na budowę wydaje się na
konkretny projet budowlany i na na konkretny projekt
zagospodarowaniadziałki.

Dom powinnaś wybudować dokładnie zgodnie z tą Decyzją, a za
wykonanie tej Decyzji będzie odpowiedzialny Twój kierownik budowy,
którego sobie zatrudnisz.

Nawet jeżeli przebiega przez działkę kolektor, to uprawniony
PROJEKTANT (a nie pośrednik i nie właściciel) miał obowiązek tak
zaprojektować budynek na działce, by nie kolidował on kolektorem i
przepisami.

Jeżeli starostwo pozwolenie na budowę wydało, to jak widać projekt
te warunki spełnia.

> skąd mogę wziąć dokładny plan przebiegu kolektora na mojej
> dzialce.

Z Ośrodka Dokumentacji Wydziału Geodezji Starostwa Powiatowego.
Poproś o mapę zasadniczą z naniesionymi mediami - tam wszystko
powinno być - łącznie z kolektorem.

Druga wersja - u dostawcy wody i odbiorcy ścieków. Też powinni mieć
swoją dokumentację. Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: Przykra niespodzianka na dzialce
Gość portalu: Ewa napisał(a):

> W pozwoleniu na budowę nie ma żadnych dodatkowych
> uwag i ograniczeń. Będę chciała skonsultować się z projektantem,
> aby dowiedzieć się jakie są możliwości zabudowy.

Decyzja pozwolenia na budowę jest decyzją na konkretny projekt
budowlany i na konkretny projektzagospodarowaniadziałki.

Dokumentacja (projekty) powinna być złożona w starostwie, ale
sprzedający powinien był zadbać, by mieć kopię dla siebie (a przy
sprzedaży przekazać ją osobie kupującej czyli Tobie).

Jeżeli tego nie uczynił nie ma jednak przeszkód, byś z aktem
notarialnym bądź odpisem z księgi wieczystej (by potwierdzić, że
teraz Ty jesteś wlaścicielką) udała się do starostwa i zażądała
wglądu w dokumentację techniczną bądź złożyła wniosek o wydanie Ci
kopii dokumentów z potwierdzeniem Urzędu za zgodność z oryginałem
(za wydanie kopii zwłaszcza potwierdzonych niestety Urząd pobiera
opłatę - bodajże 5 zł od strony A4 (niepotwierdzone są znacznie
tańsze, ale nie mają rangi właściwego dokumentu).

A czy przepisałaś na siebie pozwolenie na budowę? - że tak zapytam.

> Zastanawiam się tylko
> nad wyceną wartości przez rzeczoznawcę. Jest to dość droga usługa,
> czy myślicie, że naprawdę mogę zaufać rzeczoznawcy bankowemu, czy
> jednak powinnam zweryfikować wycenę banku?


Rzeczoznawca bankowy na pewno jej nie wycenił nieruchomości zgodnie
z jej właściwą aktualną wartością rynkową - musiał przyjąć wartość
nieco niższą od wartości prawdziwej.

W przypadku bowiem, gdyby klient banku okazał się niewypłacalny bank
musiałby licytowac nieruchomość i to nawet z ceną wywoławczą poniżej
wartości. Żeby pomimo to wyjść na swoje bank zawsze przyjmuje do
celów kredytu wartość nieruchomości niższą niż ona w rzeczywistości
jest.

Inna jest wycena robiona do celów kredytowych inna do celów
zaspokojenia ciekawości sprzedającego/kupującego na rynku wtórnym... Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: Projekt studni
Nie, ale musi być uwzględniona w projekciezagospodarowaniadziałki

Prawo budowlane
USTAWA
z dnia 7 lipca 1994 r.
stawie:
tj. Dz.U. z
2006 r. Nr 156, poz.
1118, Nr 170, poz.
1217, z 2007 r. Nr 88,
poz. 587, Nr 99, poz.
665, Nr 191, poz.
1373, Nr 247, poz.
1844, z 2008 r. Nr
123, poz. 803, Nr 145,
poz. 914, Nr 199, poz.
1227, Nr 206, poz.
1287, Nr 210, poz.
1321.



Art. 34.
1. Projekt budowlany powinien spełniać wymagania określone w decyzji
o warunkach
zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli jest ona wymagana zgodnie z
przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, lub w
pozwoleniu,
o którym mowa w art. 23 i art. 23a ustawy z dnia 21 marca 1991 r. o
obszarach
morskich Rzeczypospolitej Polskiej i administracji morskiej, jeżeli
jest ono wymagane.
2. Zakres i treść projektu budowlanego powinny być dostosowane do
specyfiki i
charakteru obiektu oraz stopnia skomplikowania robót budowlanych.
3. Projekt budowlany powinien zawierać:
1) projektzagospodarowaniadziałki lub terenu, sporządzony na
aktualnej mapie,
obejmujący: określenie granic działki lub terenu, usytuowanie, obrys i
układy istniejących i projektowanych obiektów budowlanych, sieci
uzbrojenia
terenu, sposób odprowadzania lub oczyszczania ścieków, układ
komunikacyjny
i układ zieleni, ze wskazaniem charakterystycznych elementów,
wymiarów,
rzędnych i wzajemnych odległości obiektów, w nawiązaniu do istniejącej
i projektowanej zabudowy terenów sąsiednich;
2) projekt architektoniczno-budowlany, określający funkcję, formę i
konstrukcję
obiektu budowlanego, jego charakterystykę energetyczną i ekologiczną
oraz
proponowane niezbędne rozwiązania techniczne, a także materiałowe,
ukazujące
zasady nawiązania do otoczenia, a w stosunku do obiektów budowlanych,
o których mowa w art. 5 ust. 1 pkt 4 – również opis dostępności dla
osób niepełnosprawnych; Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: Katowice podbiły Londyn projektem Silesii
"Silesia City Center, największe na Śląsku centrum handlowe, zwyciężyło w
międzynarodowym konkursie "
a w tekscie pisza, ze nagrode otrzymal nie blaszak, tylko caly projekt
zagospodarowaniadzialki pokopalnianej..
ech, redaktory.. Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: Ile kosztuje projekt zagospodarowania działki.
Ile kosztuje projektzagospodarowaniadziałki.
Ile kosztuje projektzagospodarowaniadziałki domu typowego jednorodzinnego i
garażu wolnostojącego na jednej działce. Chodzi mi o cenę z przyłaczami
sanitarna, woda, energetyka, dzieki z góry. Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: po co właściwie architekt?
Pani ciekawa_tak napisała:
A moze mi ktoś wyłuszczy, co z prawami autorskimi do projektu? No, bo na
> przeróbki trzeba mieć chyba zgodę autora, co dla mnie jest juz zupełnym
bezsens
> em.

Widzi Pani, to jest kolejny problem związany z gotowcami.
Projekty architektoniczne są też objęte prawem autorskim. Na ich ewentualną
zmianę ( nawet najmniejszą np. przesunięcie ścianki, itd. ) wymagana jest
właściwie zgoda autora. Zaczyna się więc biurokratyczna udręka ( na piśmie
niestety, bo...itd.). Nie wiem, jak w praktyce należałoby to załatwić tak, aby
uniknąć ewent. problemów. Tak właściwie, to wszelkie zmiany w obrębie obiektu (
budynku ) powinien dokonywać autor projektu, a ewent. inny arch. wykonać tzw.
projektzagospodarowaniadziałki i terenu - czyli jedną z części proj. arch.-
bud., na podstawie którego uzyskuje się pozwolenie na budowę. Wtedy zakres jest
mniej więcej czytelny ( budynek jeden arch./ teren drugi ).
Jeżeli natomiast zmiany dokonywane są w obrębie budynku, to tak właściwie
taki "przerobiony" projekt powinien trafić do "pierwotnego twórcy", uzyskać
jego akceptację, podpisy, itd., ale kto jest wtedy ostat.autorem proj. nie
wiem. Myślę, że w razie ewent. problemów sprawę musiałby rozstrzygać sąd. A z
tym jest też związana sprawa ewnt. odpowiedzialności za projekt, itd.
Sprawa jest jeszcze bardziej skomplikowana, gdy np. projekt bud. nie wymaga
żadnych zmian, ale wykonywany będzie po uzyskaniu pozw.na bud. projekt
wykonawczy. Tak właściwie to taki projekt też powinien uzyskać
akceptację "pierwotnego autora", a kto jest wówczas autorem ( i
odpowiedzialnym ) ... ? Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: Na Powiślu powstaną apartamenty
Na Powiślu powstaną apartamenty
Na terenie starej elektrociepłowni na Powiślu developer wybuduje apartamenty.
Osiedle będzie luksusowe, ale nie zostanie zamknięte.

Szwedzki Vattenfall, dotychczasowy właściciel nieczynnej od kilku lat zakładów
na Powiślu, poinformował wczoraj o podpisaniu umowy o sprzedaży działki.

Teren o powierzchni 4,2 ha z zabytkowymi budynkami elektrociepłowni kupił w
drodze przetargu irlandzki developer Menolly Homes. Kwota transakcji została
objęta tajemnicą. Zdaniem analityków rynku nieruchomości, za tak cenny grunt w
Śródmiesciu między ul. Dobrą a tunelem Wisłostrady firma musiała zapłacić
przynajmniej 130 milionów złotych.

Na terenie byłej elektrociepłowni powstanie zespół apartamentowców. Inwestor
obiecuje zachować istniejące zabytkowe hale (są wpisane do rejestru zabytków)
i nadać im funkcję usługowo-handlową – a to oznacza, że powstające osiedle
będzie przynajmniej częściowo otwarte. Sklepy i kawiarnie, żeby się utrzymać,
będą musiały przyjmować gości spoza osiedla. – Będą tu restauracje oraz sklepy
– potwierdza Katarzyna Gerl, członek zarządu Menolly Poland Sp. z o.o.

– Teren będzie więc dostępny nie tylko dla mieszkańców apartamentów. Sama
jestem warszawianką i wiem, że na Powiślu brakuje miejsc, w których można
spędzić wolny czas.

Niewykluczone, że w poprzemysłowej hali powstanie także kameralny hotel.
Projektzagospodarowaniadziałki jest przygotowywany w pracowni
architektonicznej Stefana Kuryłowicza – twórcy dwóch zamkniętych osiedli:
Marina Mokotów i Eko Parku.

Zdaniem przedstawicieli inwestora, nowe mieszkania w kompleksie na Powiślu nie
będą tanie. – Ale biorąc pod uwagę jakość wykonania i miejsce, to cena będzie
atrakcyjna – obiecują pracownicy developera. Dla porównania koszt metra kw. w
powstającym apartamentowcu przy ul. Dobrej 54 to ponad 10 tys. zł.

W tej chwili trwają prace nad ostatecznym projektem przedsięwzięcia. Roboty
budowlane mają ruszyć już za kilka miesięcy.
www.zw.com.pl/apps/a/tekst.jsp?place=zw2_a_ListNews1&news_cat_id=11&news_id=78065
Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: Drogowiec pilnie poszukiwany - projekt zjazdu
Nam taki projekt robił architekt, który robił nam też projekt
zagospodarowaniadziałki (wpisał dom w działkę, rozrysował prąd,
wodę itd). On załatwił nam też różne związane z tym formalności.
A z babskiej ciekawości - jakie okolice Krakowa?

Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: instrukcja K1 nowa i stara


| Poszukaj tu:
| http://www.geobid.com.pl/prawo/index.html

OK, dzięki. Z racji iż nie jestem geodetą czy możecie mi wyjaśnić ile
punktów rozproszonych powinno być na terenie. Załóżmy, że :
1. jest to pole,
2. różnica wysokości ca. 2m,
3. mapa do celów projektowych w skali 1:500
4. jak dokładny powinien być pomiar (do 0.1m czy 0.01m).
Z góry dzieki.
T.


Zależy dla jakiej inwestycji. Budowa zapory wodnej i obory nie mogą wymagać
map o podobnych parametrach :)))) To że na mapie zasadniczej wysokości
terenu podaje się do 0.1 m nie oznacza, że innej mapy nie można zrobić. Na
mapie do celów projektowych powinny być elementy obligatoryjne ( K1 ) oraz
wszystkie inne które są potrzebne dla zamawiającego. Mapa nie jest dla
geodety tylko dla inwestora!!! :))) Stara czy nowa K1 nie ma tu nic do
rzeczy. ( Obecnie obowiązują 3 instrukcje K1 ). W zasadzie jak powinna
wyglądać mapa do celów projektowych mówi ( Dz.U.95.25.133 ) ROZPORZĄDZENIE
MINISTRA GOSPODARKI PRZESTRZENNEJ I BUDOWNICTWA z dnia 21 lutego 1995 r. w
sprawie rodzaju i zakresu opracowań geodezyjno-kartograficznych oraz
czynności geodezyjnych obowiązujących w budownictwie. (Dz. U. z dnia 13
marca 1995 r.). Sorki że przytoczę cały rozdział:
Rozdział 2

Opracowania geodezyjno-kartograficzne do celów projektowych

§ 3. Opracowania geodezyjno-kartograficzne do celów projektowych obejmują
przygotowanie dokumentacji geodezyjnej niezbędnej do wykonania projektu
budowlanego.

§ 4. 1. Projekt zagospodarowania działki lub terenu należy sporządzić na
kopii aktualnej mapy zasadniczej. Dopuszcza się dwukrotne pomniejszenie lub
powiększenie tej mapy.

2. W razie braku mapy zasadniczej w odpowiedniej skali, projekt sporządza
się na mapie jednostkowej, przyjętej do państwowego zasobu geodezyjnego i
kartograficznego.

3. W razie budowy pojedynczych obiektów o prostej konstrukcji, usytuowanych
w granicach jednej nieruchomości, dopuszcza się wykonanie mapy jednostkowej,
o której mowa w ust. 2, w układzie lokalnym dla danej inwestycji. W takim
wypadku punkty, na których będzie oparty pomiar, należy utrwalić znakami z
trwałego materiału oraz sporządzić dla nich opisy topograficzne w nawiązaniu
do istniejących trwałych szczegółów sytuacyjnych.

§ 5. Mapy, o których mowa w § 4, zwane dalej "mapami do celów projektowych",
powinny obejmować również obszar otaczający teren inwestycji w pasie co
najmniej 30 m, a w razie konieczności ustalenia strefy ochronnej - także
teren tej strefy.

§ 6. 1. Treść mapy do celów projektowych, poza elementami stanowiącymi treść
mapy zasadniczej łącznie z granicami władania (własności) nieruchomości
(działek), powinna zawierać:

  1)   opracowane geodezyjnie linie rozgraniczające tereny o różnym
przeznaczeniu, linie zabudowy oraz osie ulic, dróg itp., jeżeli zostały
ustalone w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub w decyzji o
ustaleniu warunków zabudowy i zagospodarowania terenu,

  2)   usytuowanie zieleni wysokiej ze wskazaniem pomników przyrody,

  3)   usytuowanie innych obiektów i szczegółów wskazanych przez
projektanta, zgodnie z celem wykonywanej pracy.

2. Skalę map do celów projektowych należy dostosować do rodzaju i wielkości
obiektu lub całego zamierzenia budowlanego, przy czym:

  1)   skala map działek budowlanych nie powinna być mniejsza niż 1:500,

  2)   skala map zespołów obiektów budowlanych oraz terenów budownictwa
przemysłowego nie może być mniejsza niż 1:1000,

  3)   skala map rozległych terenów z obiektami budowlanymi o dużym
rozproszeniu oraz obiektami liniowymi może wynosić 1:2000.

3. Wielkość obszaru, o którym mowa w § 5, oraz skalę map do celów
projektowych dla danej inwestycji określa w razie potrzeby organ właściwy do
wydania pozwolenia na budowę.

§ 7. 1. Przy opracowywaniu projektu budowlanego dotyczącego remontu obiektu
zabytkowego wykonawca prac geodezyjnych, na wniosek projektanta, sporządza
inwentaryzację architektoniczno-budowlaną remontowanego obiektu.

2. Inwentaryzacja, o której mowa w ust. 1, powinna zawierać dokumentację
opisową, pomiarowo-kartograficzną, fotograficzną i fotogrametryczną,
umożliwiającą w sposób jednoznaczny, z wymaganą  dla charakteru planowanych
prac dokładnością, odtworzyć geometrię układu przestrzennego oraz detali
architektonicznych i budowlanych danego obiektu.

Pozdrawiam
                         Jaremi

Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: Projekt budowlany


A swoją drogą... W myśl prawa autorem projektu w decyzji o pozwoleniu na
budowę jest ten, kto wykonał projekt budowlany (architektoniczny stanowi
jedynie jego część składową)


troche sie nie zgodze i zacytuje prawo budowlane:

3.  Projekt budowlany powinien zawierać:

   1) projekt zagospodarowania działki lub terenu, sporządzony na aktualnej
mapie, obejmujący: określenie granic działki lub terenu, usytuowanie, obrys
i układy istniejących i projektowanych obiektów budowlanych, sieci
uzbrojenia terenu, sposób odprowadzania lub oczyszczania ścieków, układ
komunikacyjny i układ zieleni, ze wskazaniem charakterystycznych elementów,
wymiarów, rzędnych i wzajemnych odległości obiektów, w nawiązaniu do
istniejącej i projektowanej zabudowy terenów sąsiednich,

(--do tego ma uprawnienia architekt---)

   2) projekt architektoniczno-budowlany, określający funkcję, formę i
konstrukcję obiektu budowlanego, jego charakterystykę energetyczną i
ekologiczną oraz proponowane niezbędne rozwiązania techniczne, a także
materiałowe, ukazujące zasady nawiązania do otoczenia, a w stosunku do
obiektów budowlanych, o których mowa w art. 5 ust. 1 pkt 3 - również opis
dostępności dla osób niepełnosprawnych,

(--opracowania branzowe - konstrukcja, instalacje - sa czesciami tego
projektu ale podstawe stanowia rzuty i przekroje architektoniczne- bez nich
nie ma gdzie wlozyc instalacji ani konstrukcji)

dalej mowa o uzgodnieniach...


Raczej chodziło mi o to, czy w środku są tapety papierowe czy jakieś
wymyślne żywice podrażające inwestycję


totez odnosilem to do srednich cen


A czy inwestor przychodząc do Ciebie,  kupując od Ciebie projekt, nie
wyobraża sobie, że właśnie z niego powstanie wymarzony dom? Chciałby się
przygotować , znać wiele szczególów, atymczasem dostaje jakieś (jak dla
mnie ) niepełne rysunki.


nie sprzedaje raczej gotowych projektow, z klientami spedzam sporo czasu, i
staram sie wyjasniac wszystko
 by klient swiadomie popelnial pewne wybory- za to mi placi- a nie tylko za
rysunki.


Powiem Ci szczerze, że widziałem projekt wykonawczy domku zrobiony przez
architekta. I tak brakowało szczególów wykonania poszczególnych elementów,
a
jeśli już były to miałem poważne wątpliwości co do słuszności przyjętych
rozwiązań.


Tez widzialem niejeden taki projekt...

Doszedłem do wniosku (bez obrazy), że jeśli ktoś wykonuje


projekty tylko budowlane, to po prostu nie wie jak mają być wykonane
prawidłowo niektóre szczegóły.


a ja nie twierdze, ze wszyscy architekci posiadaja wiedze, ktora powinni-
niestety studia od strony technicznej nie ksztalca nas do konca- ale
czlowiek uczy sie cale zycie- nie tylko w tym wcale nielatwym zawodzie,
gdzie ciagle zmieniaja sie przepisy-nie moja wina, ze nie wszyscy chca.


| (...) dla porownania program do projektowania- dzis
| narzedzie konieczne, kosztuje w promocji "teraz o 36% taniej, czyli
3.584
| Euro (netto)!")
Pamiętaj! To Twój wybór. Owe narzędzie ma Ci pomóc. Też chciałbym jeździć
mercedesem a niestety muszę jeździć autem niższej klasy. Dzięki programowi
jak mniemam, proces projektowy Ci się skraca a niejednokrotnie do
kolejnych
projektów przekopiowujesz elementy wcześniej wymyślone w poprzednich.
Dzięki programowi nie musisz zatrudniać kreślarzy...


to nie wybor tylko koniecznosc- kto dzis zatrudni architekta, ktory nie
pokazuje renderingow?
I wcale nie lubie byc kreslarzem - komputerowym. Na swecie sa od tego
odpowiednio wyszkoleni technicy a u nas- wraca temat ceny dokumentacji-
musze byc kreslarzem bo mnie na niego nie stac.
Z tym kopiowaniem to przesada- moze troche opisow.. Kazdy projekt jest inny.
I zapewniam cie- komputer nic sam nie robi- tworzenie 3 wymiarowej
reprezentacji domu to calkiem zmudne budowanie go w tym komputerze...


| A ilu z budujacych powiadamia projektantow chociaz o
| rozpoczeciu budowy?

Jak pisałem wcześniej. W myśl właśnie tego prawa autorem projektu jest
projektant projektu budowlanego.


Prawo zacytowalem -

Pozdrawiam i koncze swoj udzial w milej dyskusji


A poza tym wszystko gra ;)


gra i bucy i niech tak dalej bedzie ;-)

A.K.

Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: co potwierdza rodzaj działki
MS pisze:


Planuje zakup działki i teraz chciałbym wiedzieć na 100% jaki jest to rodzaj
.
W gminie w planie zagospodarowanie jest, że jest to działka budowlana, ale
sprzedający mówi że agencja nieruchomości rolnych musi najpier zrezygnować z
zakup, czyli jakby grunt rolny.
Jaki dokument to potwierdza ?


Termin "odrolnić" jest bardzo nieprecyzyjny i w ustach/postach
różnych ludzi może znaczyć różne procedury.

Skoro w planie jest to działka budowlana, to nie powinno
być problemu z budową domu. To jest najważniejsze.
Gdyby to była działka rolna, to musiałbyś się starać
o zmianę przeznaczenia w planie (niektórzy to właśnie nazywają
odrolnieniem) albo kombinować z zabudową siedliskową (musiałbyś się
stać rolnikiem posiadającym dość rozległe tereny rolne - i tak
łatwiejsze do zrealizowania niż zmiana planu zagospodarowania).

W ewidencji gruntów masz klasę i sposób użtytkowania gruntu.
To (być może nie tylko to) decyduje czy:
a) agencja ma prawo pierwokupu działki po ustalonej przez Ciebie
i zbywcę cenie,
b) musisz wyłączyć z produkcji rolnej obszar na którym będzie
dom, podjazdy, garaż itp.

Co ciekawe, niektórzy nazywają odrolnieniem (a), inni (b)
a jeszcze inni nie zauważyli nawet, że to są dwie niezależne
procedury.

Prawo pierwokupu w praktyce wygląda tak, że potrzebne są dwie
umowy, obie notarialne, pierwsza z nich tzw "warunkowa".
Po umowie warunkowej notariusz powiadamia agencję, a ona
w ciągu chyba 4 tygodni (+ potwierdzenia odbioru itp)
odpowiada, że rezygnuje z prawa pierwokupu, albo nawet
w ogóle nie odpowiada. Przez ten czas zazwyczaj kupujący
zajęty jest i tak załatwianiem kredytu.
Dzisiaj czytałem w wiadomościach, że jest propozycja
ograniczenia prawa pierwokupu do działek powyżej 0,5 ha.

Wyłączenie z produkcji rolnej to taka procedura, że na
projekcie zagospodarowania (mapce do celów projektowych
z wrysowanym budynkiem) zaznaczany jest w miarę regularny
obszar, liczony jest bilans gruntu (taka powierzchnia w tej
klasie, taka w tej itd) i takie cuś jest składane do urzędu,
który podejmuje decyzję o wyłączeniu tego terenu z produkcji
rolnej, nakładając na właściciela odpowiednie obciążenie
finansowe (liczone w ekwiwalencie iluś tam kwintali żyta
czy jakoś tak).
Jednak do 5 arów pod dom jednorodzinny można wyłączyć bezpłatnie.
Ten przykry obowiązek też nie jest zazwyczaj czyniony przez
inwestora, ale przez architekta wykonującego projekt na zamówienie
albo adaptującego projekt gotowy do konkretnej działki
i sporządzającego projekt zagospodarowania działki.

Musisz się zorientować, chyba najlepiej w gminie i/lub powiecie,
czy i która z procedur (a) / (b) Ciebie dotyczy.

Maciek

Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: co potwierdza rodzaj działki
On Wed, 12 Dec 2007 15:08:56 +0100, Maciek Stachura  


<maciej.stach@poczta.onet.plwrote:
Prawo pierwokupu w praktyce wygląda tak, że potrzebne są dwie
umowy, obie notarialne, pierwsza z nich tzw "warunkowa".
Po umowie warunkowej notariusz powiadamia agencję, a ona
w ciągu chyba 4 tygodni (+ potwierdzenia odbioru itp)


30 dni od daty dostarczenia... w praktyce trudno ustalić kiedy dokumenty  
zostały dostarczone do ANR i w związku z tym czasem stosuje się zwrotne  
potwierdzenie odbioru.


odpowiada, że rezygnuje z prawa pierwokupu, albo nawet
w ogóle nie odpowiada.


generalnie lepiej jest gdy odpowie, wtedy jest wszystko czarno na  
białym... jeśli nie odpowie to dobrze jest odczekać jeszcze z tydzień  
(poczta) bo w ciągu tych 30 dni agencja ma prawo skorzystać z prawa  
pierwokupu, ale w jakim czasie ma o tym poinformować... wiem o  
przypadkach, w których informacja o skorzystaniu z prawa pierwokupu  
docierała po sporządzeniu aktu przeniesienia własności :|

w przypadku braku odpowiedzi dobrze jest zaznaczyć to w akcie  
przeniesienia własności.


Przez ten czas zazwyczaj kupujący
zajęty jest i tak załatwianiem kredytu.
Dzisiaj czytałem w wiadomościach, że jest propozycja
ograniczenia prawa pierwokupu do działek powyżej 0,5 ha.

Wyłączenie z produkcji rolnej to taka procedura, że na
projekcie zagospodarowania (mapce do celów projektowych
z wrysowanym budynkiem) zaznaczany jest w miarę regularny
obszar, liczony jest bilans gruntu (taka powierzchnia w tej
klasie, taka w tej itd) i takie cuś jest składane do urzędu,
który podejmuje decyzję o wyłączeniu tego terenu z produkcji
rolnej, nakładając na właściciela odpowiednie obciążenie
finansowe (liczone w ekwiwalencie iluś tam kwintali żyta
czy jakoś tak).
Jednak do 5 arów pod dom jednorodzinny można wyłączyć bezpłatnie.
Ten przykry obowiązek też nie jest zazwyczaj czyniony przez
inwestora, ale przez architekta wykonującego projekt na zamówienie
albo adaptującego projekt gotowy do konkretnej działki
i sporządzającego projekt zagospodarowania działki.

Musisz się zorientować, chyba najlepiej w gminie i/lub powiecie,
czy i która z procedur (a) / (b) Ciebie dotyczy.


starostwo powiatowe zazwyczaj. z własnego doświadczenia powiem, że  
najlepiej zasięgać informacji u źródła bo niestety różne organa różnie  
interpretują przepisy a w razie odmiennej interpretacji procesura może  
się po prostu przedłużyć. sam wybrałem się z notesem do starostwa  
powiatowego gdzie powiedziano mi dokładnie co, gdzie i jak załatwić. byłem  
tam w sumie cztery razy, po złożeniu projektu po tygodniu dzwoniłem by  
zapytać, czy nie dopatrzono się tam błędów... nie wiem czy to ich  
zmobilizowało do zajęcia się moją sprawą, ale ostatecznie po około dwóch  
tygodniach od złożenia miałem informację telefonicznąÂ o poprawkach, te  
architekt wprowadził w ciągu trzech dni, złożyłem poprawiony projekt  
(osobiście) i w tym samym dniu miałem pozwolenie na budowę. w sumie zajęło  
to trzy tygodnie i chyba dwa dni od momentu złożenia projektu do momentu  
gdy pozwolenie miałem w ręku. bez żadnych łapówek, prezentów. więc da się  
:)

g

Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Temat: Prawo budowlane - gdzie pełna ustawa ?
IKS napisał(a):

Szukam pełnego prawa budowlanego ? Czy ktos wie gdzie to znajdę
(konkretnie interesuje mnie art. 30).

Irek


Art. 30. [ Czynności wymagające zgłoszenia ]

1. Zgłoszenia właściwemu organowi wymaga:

1) budowa, o której mowa w art. 29 ust. 1 pkt 1–3 i pkt 5–21;

2) wykonywanie robót budowlanych, o których mowa w art. 29 ust. 2 pkt 1–13;

3) budowa ogrodzeń od strony dróg, ulic, placów, torów kolejowych i
innych miejsc publicznych oraz ogrodzeń o wysokości powyżej 2,20 m i
wykonywanie robót budowlanych polegających na instalowaniu:

a) krat na budynkach mieszkalnych wielorodzinnych, użyteczności
publicznej i zamieszkania zbiorowego oraz obiektach wpisanych do
rejestru zabytków,

b) urządzeń o wysokości powyżej 3 m na obiektach budowlanych;

4) budowa obiektów małej architektury w miejscach publicznych.

2. W zgłoszeniu należy określić rodzaj, zakres i sposób wykonywania
robót budowlanych oraz termin ich rozpoczęcia. Do zgłoszenia należy
dołączyć oświadczenie, o którym mowa w art. 32 ust. 4 pkt 2, oraz, w
zależności od potrzeb, odpowiednie szkice lub rysunki, a także
pozwolenia, uzgodnienia i opinie wymagane odrębnymi przepisami. W razie
konieczności uzupełnienia zgłoszenia właściwy organ nakłada, w drodze
postanowienia, na zgłaszającego obowiązek uzupełnienia, w określonym
terminie, brakujących dokumentów, a w przypadku ich nieuzupełnienia –
wnosi sprzeciw, w drodze decyzji.

3. [23] Do zgłoszenia budowy, o której mowa w art. 29 ust. 1 pkt 19 i
20, należy ponadto dołączyć projekt zagospodarowania działki lub terenu
wraz z opisem technicznym instalacji, wykonany przez projektanta
posiadającego odpowiednie uprawnienia budowlane. Projekt
zagospodarowania działki lub terenu, w przypadku budowy instalacji
gazowej, o której mowa w art. 29 ust. 1 pkt 19, powinien być uzgodniony
z podmiotem właściwym do spraw zabezpieczeń przeciwpożarowych.

4. W zgłoszeniu budowy, o której mowa w ust. 1 pkt 4, należy ponadto
przedstawić projekt zagospodarowania działki lub terenu, wykonany przez
projektanta posiadającego wymagane uprawnienia budowlane.

5. Zgłoszenia, o którym mowa w ust. 1, należy dokonać przed terminem
zamierzonego rozpoczęcia robót budowlanych. Do wykonywania robót
budowlanych można przystąpić, jeżeli w terminie 30 dni od dnia
doręczenia zgłoszenia właściwy organ nie wniesie, w drodze decyzji,
sprzeciwu i nie później niż po upływie 2 lat od określonego w zgłoszeniu
terminu ich rozpoczęcia.

6. Właściwy organ wnosi sprzeciw, jeżeli:

1) zgłoszenie dotyczy budowy lub wykonywania robót budowlanych objętych
obowiązkiem uzyskania pozwolenia na budowę;

2) budowa lub wykonywanie robót budowlanych objętych zgłoszeniem narusza
ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub inne
przepisy;

3) zgłoszenie dotyczy budowy tymczasowego obiektu budowlanego, o którym
mowa w art. 29 ust. 1 pkt 12, w miejscu, w którym taki obiekt istnieje.

7. Właściwy organ może nałożyć, w drodze decyzji, o której mowa w ust.
5, obowiązek uzyskania pozwolenia na wykonanie określonego obiektu lub
robót budowlanych objętych obowiązkiem zgłoszenia, o którym mowa w ust.
1, jeżeli ich realizacja może naruszać ustalenia miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego lub spowodować:

1) zagrożenie bezpieczeństwa ludzi lub mienia;

2) pogorszenie stanu środowiska lub stanu zachowania zabytków;

3) pogorszenie warunków zdrowotno-sanitarnych;

4) wprowadzenie, utrwalenie bądź zwiększenie ograniczeń lub uciążliwości
dla terenów sąsiednich.

Przeczytaj wszystkie posty z tego tematu



Strona 2 z 3 • Znaleziono 160 rezultatów • 1, 2, 3



 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

   
 
  Projekt zagospodarowania działki
Patrzysz na odpowiedzi znalezione dla frazy: Projekt zagospodarowania działki